Ang High-Nicotine E-Cigs ay Maaaring Maging Gateway sa Paninigarilyo para sa mga Kabataan


                        

     Tingnan kung paano nakakaapekto sa paninigarilyo ang iyong hitsura at Buhay Slideshow Mga Larawan

 Larawan ng Larawan: Maaaring Maging Mataas na Nicotine E-Cigs sa Pag-paninigarilyo para sa mga Tinedyer

Linggo, Oktubre 23, 2017 (HealthDay News) – Ang mga kabataan na may e-cigarette na may mas mataas na mga antas ng nikotina ay higit pa malamang na simulan ang paninigarilyo maginoo sigarilyo sa lalong madaling panahon pagkatapos, ang mga bagong pananaliksik ay nagpapakita.

"Alam namin na ang mga kabataan na may mga e-cigarette ay mas malamang na maging mga karaniwang naninigarilyo ng sigarilyo," sabi ng researcher ng lead researcher na si Adam Leventhal. "Ang aming pag-aaral ay nagpapahiwatig na ang nikotina sa e-sigarilyo ay maaaring maging isang pangunahing dahilan kung bakit ang mga tinedyer na mag-usbong ng progreso sa mas madalas na paninigarilyo."

Leventhal ang namamahala sa University Health, Emotion at Addiction Laboratory ng University of Southern California sa Keck School ng Medisina sa Los Angeles.

Ang mga sigarilyo ay ibinebenta sa mga antas ng nikotina mula sa zero hanggang sa higit sa 25 milligrams ng nikotina bawat milliliter (mg / mL). Sa pag-aaral na ito, ang isang high-nikotine device ay tinukoy bilang pagkakaroon ng mga antas sa o higit sa 18 mg / mL.

Sinusubaybayan ng koponan ng Leventhal ang mga resulta para sa 181 grade-10 na mga mag-aaral mula sa mga mataas na paaralan sa lugar ng Los Angeles. Sinabi ng lahat ng mga kabataan na ginamit nila ang mga e-cigarette sa loob ng nakaraang buwan, at nagbigay sila ng data sa mga antas ng nikotina sa mga gamit na ginamit nila.

Pagkaraan ng anim na buwan, ang mga gumagamit ng mas mataas na antas ng nikotina sa kanilang mga e-cigarette ay malamang na mag-ulat ng paggamit ng parehong e-sigarilyo at mga regular na sigarilyo sa loob ng nakaraang buwan. Ang mga tin-edyer ay nag-ulat din ng vaping at / o paninigarilyo nang higit pa.

Habang 43 porsiyento ng mga mag-aaral na gumamit ng high-nikotine e-sigarilyo ay nagsabing sila ay "mga madalas na naninigarilyo" ng mga tradisyunal na sigarilyo pagkalipas ng anim na buwan, Totoo lang para sa 10 porsiyento lamang ng mga taong gusto vaped gamit ang mas mababang-nikotina aparato, natagpuan Leventhal ng grupo.

At kabataan na vaped paggamit ng mataas na nikotina e-sigarilyo pinausukang isang average ng 14 beses ng mas maraming "regular" sigarilyo Sa bawat araw pagkaraan ng anim na buwan kung ihahambing sa mga na-tried ang mga nicotine-free na bersyon ng mga aparato, nagpakita ang mga natuklasan.

Higit pang mga bata ay sinusubukan ang high-nikotina e-sigarilyo sa panahong ito, sinabi ni Leventhal

[19459006"Habangangnakaraangpananaliksikaynag-ulatnaangkaramihansamgakabataanaygumagamitngmgalibrenge-cigarettengnikotinaangmgaresultamulasaamingsurbeyatibapangnai-publishnamgapag-aaralaynagpapakitanamaramingibapangmgakabataanangbumabagsaknge-sigarilyosanikotinakaysasaorihinalnatingnaisip"siyasinabisaisangunibersidadreleasebalita

"Ang pag-uulit ng nikotina sa pamamagitan ng e-sigarilyo – lalo na sa mas mataas na konsentrasyon – ay nauugnay sa patuloy na pang-aabono at sa paninigarilyo ng mga tradisyonal na sigarilyo," sabi ni Dr. Len Horitz, isang espesyalista sa baga sa Lenox Hill Hospital sa New York City.

Patricia Folan ay isang nars na namamahala sa Sentro para sa Pagkontrol sa Tabako sa Northwell Health sa Great Neck, NY Sinabi niya na ito, at iba pang pananaliksik , "ay nagpapakita ng kinakailangan para sa US Food and Drug Administration upang makontrol ang mga kagamitang ito, kabilang ang halaga ng nikotina sa mga produktong ito at wastong pag-label ng kanilang nilalaman."

Nagbabala si Folan na "ang vaping ay may posibilidad na maging adik bagong henerasyon, na maaaring hindi eksperimento sa mga tradisyonal na sigarilyo, sa nikotina. Kung ang mga aparatong ito ay hindi inayos at ang kalakaran na ito ay hindi mapigilan, malamang na makikita natin ang pagtaas ng mga rate ng paninigarilyo sa mga kabataan. "

Ang mga e-cigarette ay magagamit sa iba't ibang uri ng mga concentrasyon ng nikotina.

Ang pag-aaral ay na-publish Oktubre 23 sa journal JAMA Pediatrics

.

– Robert Preidt

 MedicalNews
Copyright © 2017 HealthDay Lahat ng karapatan ay nakalaan

Mga SOURCE: Len Horovitz, MD, espesyalista sa baga, Lenox Hill Hospital, New York City; Patricia Folan, RN, DNP, director, Center for Tobacco Control, Northwell Health, Great Neck, NY; University of Southern California, release ng balita, Oktubre 23, 2017

Susunod na Artikulo: Medikal Marihuwana Hindi Makakatulong sa Karamihan Sakit Kids
    

Mag-subscribe sa HealthNet Newsletter ng Men's Health

    

        
        

Sa pamamagitan ng pag-click sa Isumite, Sumasang-ayon ako sa Mga Tuntunin at Kundisyon at Patakaran sa Pagkapribado ng MedicineNet at nauunawaan na maaaring mag-opt out ako ng mga subscription sa MedicineNet anumang oras.

    

                    

Ang Mabagal na TV ay isang Leisurely Entertainment Remedy para sa Modern Madness



        

Kapag nakuha mo na baliw jonesing para sa telebisyon, walang tunog mas masahol pa kaysa sa isang hindi gaanong kapirasong palabas. Sa katunayan, ang karamihan sa atin ay galit laban sa aming mga paboritong serye kung nakakuha pa rin tayo ng hangin ng isang episode ng tagapuno. Kaya sa kanyang mukha, ang salitang "mabagal na TV" ay parang isang oxymoron. Sino ang manonood nito, at bakit ang isang tao ay lumikha ng sadyang ? Maaaring tila kakaiba na ang mabagal na TV ay maaaring mag-alok sa parehong taon na ang Mabilis at galit ay naging isang octology, ngunit kapag ang mundo ay tumatakbo sa caffeine-laden, mataas na oktano, deadline-driven enerhiya, marahil ito ay hindi dapat kagulat-gulat na may isang kagiliw-giliw na bihira at walang-presyon na kaginhawaan sa mundo ng entertainment. Upang mas mahusay na maunawaan ang kamakailang katanyagan ng natatanging genre na ito, binubuo namin ang isang listahan ng ilan sa mga pinakamahusay na halimbawa.

Sleep

Ang 1963 anti-film na ito mula sa artist at all-around na sira-sira na Andy Warhol ay ang isa na tunay na inspirasyon sa mabagal na trend ng telebisyon. Ang pelikula, ganap na wala ang pag-igting, karakter, o pag-unlad ng isang lagay ng lupa, ay nakatuon lamang sa makata na si John Giorno, na nakatulog nang payapa para sa buong limang oras at dalawampung minuto na runtime. Kahit na ang dalawa sa siyam na taong premier ng pelikula ay umalis sa unang screening ng isang oras lamang sa (quitters), Sleep gumising ng isang bagong bagay sa sinehan at pinatunayan na ang simula ng pandarambong ng Warhol sa paggawa ng pelikula. Pagkalipas lamang ng isang taon, itinuro niya ang Empire isang walong oras na pelikula na binubuo lamang ng tahimik na itim at puting kuha ng Empire State Building na kalaunan ay mapipili para sa pagpapanatili sa Library of Congress ng National Film Registry.

Ang Yule Log

Ang mapagkakatiwalaang halimbawa ng mabagal na telebisyon, ang WPIX's Yule Log ay nagsimula sa pagsasahimpapawid noong 1966 na kapaskuhan. Tulad ng venture ng Warhol sa anti-film, Ang Yule Log ay tinukoy noong panahong "eksperimento sa di-programming". Ang ideya ay ipinagkaloob noong 1966 ni Fred Thrower, ang dating presidente ng WPIX, na nagpasya na sa lugar ng patay na hangin na nakatakda upang punan ang mga airwave ng istasyon na Bisperas ng Pasko, ang mga manonood ay dapat tratuhin sa kanyang inilarawan bilang "isang WPIX Christmas card "- isang fireplace ng cracking, kumpleto sa isang Christmas soundtrack, na patuloy na maglalaro para sa tatlong oras. Nang palabas ang simpleng simpleng programa, ang mga taga-New York mula sa buong lungsod ay nakikinig, at isang instant classic ang isinilang. Pagkatapos ng unang tagumpay ng WPIX, sinimulan ng iba pang mga istasyon sa buong bansa ang pagsasahimpapawid sa espesyal o paglikha ng kanilang sariling mga bersyon. Kahit na Ang Yule Log ay kinuha mula sa WPIX airways noong 1989, ang viewer demand ay nagpasimula ng isang pagbalik noong 2001 at ang apoy ay nasunog na malakas mula pa

Night Walk serye

Sa huling bahagi ng dekada 1980, nakuha ng Canada ang mabagal na kilusang TV na may Night Walk, Night Ride, at Night Moves isang trio ng mga pelikula na naipakita sa mga oras ng gabi sa Global Television Network. Karamihan Ang seremonya ng simula ng Yule Log Night Walk – ang unang sa serye – ay nilikha bilang kapalit para sa pattern ng pagsubok na tumakbo sa Global magdamag. Ang bawat programa ay nagpapakita ng ibang pagtingin sa unang tao sa paglalakad o paglilibot sa mga bahagi ng downtown Toronto, na may nakakatawang jazz soundtrack at quirky Easter eggs (tulad ng pagdalaw sa nightclub ng hotel at isang maikling eksena kung saan ang mga crew ay tumigil sa pamamagitan ng pulis sa panahon ng filming ). Ang mga palabas ay muling inililipat tuwing gabi mula sa unang 1986 na broadcast hanggang sa sila ay nakansela noong 1993. Ang serye ay hindi lumalabas sa isip kapag nagpunta ito sa hangin, bagaman; Sa 2015, nilikha ng isang empleyado ng CBC Radio Night Ride Redux isang video sa YouTube na muling sinusubaybayan ang ruta mula sa orihinal na programa at nagpapakita ng dalawang pag-record nang magkakasabay.

Bergensbanen Minutt para Minutt

Noong 2009, ipinagdiriwang ng Norwegian Broadcasting Corporation (NRK) ang 100-taong anibersaryo ng Bergen line ng Norway – isang magandang tren na nagpapatakbo ng isang 300-plus-mile track sa buong bansa – at nais ng isang bago at kagiliw-giliw na paraan upang gunitain ang kaganapan. Sa gayon ay ipinanganak Bergensbanen Minutt para sa Minutt isang napakalaking, pitong-oras na pagsasahimpapawid na magpapadala sa isang uri ng mabagal na muling pagpapabago sa TV at sa kalaunan ay inilarawan bilang "iconic slow-TV program". Ang pelikula, na ang pamagat ay isinalin sa Bergen Line: Minuto sa pamamagitan ng Minuto ay orihinal na isang live na broadcast sa TV na sumunod sa landmark na linya ng tren habang naglalakbay ito mula sa simula ng lungsod ng Bergen sa kabisera ng bansa, Oslo, halos 300 milya ang layo. Nagtampok din ang palabas ng mga interbyu sa mga istoryador at pasahero, at nagpakita ng mga clip ng archival ng tren habang ang tren ay dumaan sa madilim na mga tunnel na nagpapalabas ng video. Ang isang napakalaki 20 porsiyento ng populasyon ng Norway ay nakatuon sa Bergensbanen na pagsasahimpapawid, na sinimulan ang NRK na maglagay ng dalawang iba pang mga paglalakbay sa tren noong 2010, na ang isa ay nakuha sa halos 500,000 manonood sa maikling pagsasahimpapaw ng 58 minutong ito.

Hurtigruten Minutt para Minutt

Kung Bergensbanen ay isang napakalaking gawain para sa NRK, pagkatapos Hurtigruten Minutt para Minutt ay ganap na mahaba. Iniharap at nilalang sa parehong espiritu bilang popular na pagsasahimpapawid ng tren, Hurtigruten ay sumunod sa MS Nordnorge, isang Norwegian Coastal Express na barko, dahil gumawa ito ng 134-oras na paglalakbay mula sa Bergen (sa kanlurang baybayin ng Norway) sa lungsod ng Kirkenes (sa malayong bahagi ng Northeastern ng bansa). Katulad ng hinalinhan nito, ipinakita ng Hurtigruten ang buong paglalayag, tuluy-tuloy, at sa real time, na may tulong mula sa 11 kabuuang kamera. Dahil sa hindi inaasahang katanyagan ng iba pang mga proyektong mabagal na TV sa NRK, nagpasya ang kumpanya na i-air Hurtigruten Minutt para sa Minutt online at sa hangin. Sa paglipas ng buong 1340 oras na pagsasahimpapawid nito, ang paglalakbay ng barko ay umaabot sa higit sa 2.5 milyong manonood, na may halos kalahati ng online audience na nag-check in mula sa labas ng bansa. Sa hatinggabi sa Sabado ng orihinal na pagsasahimpapawid, Hurtigruten ay kumakalat sa buong social media, nakapagpapasigla ng isang tweet halos bawat anim na segundo. Ang pagsakay sa wave ng katanyagan na ito ng viral, ang NRK ay nakagawa ng halos 20 na mas mabagal na mga programa sa TV, na may mga paksa mula sa isang live na coastal cruise patungo sa isang migrasyon ng Reindeer, at nakakuha sila ng napakaraming atensiyon mula sa mga manonood at ng media na ang Sakta- Ang TV (ang terminong Norwegian para sa mabagal na TV) ay pinangalanang salita ng Norway noong taong 2013. Noong Agosto 2016, idinagdag ng Netflix ang ilan sa mga broadcast ng mabagal na TV ng NRK sa malawak na aklatan nito, na naghahatid sa mga bagong audience sa buong mundo.

BBC Apat, VRT, Radio Television Hong Kong, at Sigur Ros

Ang tagumpay ng Sakta-TV ng Norway ay nagbigay inspirasyon sa iba pang mga bansa upang makakuha ng aksyon, sa British channel BBC Apat na pagsasahimpapawid ng sarili nitong serye ng mga mabagal na paglalakbay – kabilang ang kanal boat trip, bus journey, at sleigh ride – in 2015 at 2016. Ang Belgian public-service broadcaster na VRT ay sumali rin sa pagsasahimpapawid ng isang live na broadcast ng isang reporter ng sports na naglalakbay sa buong ruta ng Tour de Flanders dalawang araw bago ang pagbibisikleta na naganap noong Marso 2017. Noong 2014, ang Radio Television Hong Kong (RTHK) ay nagsimula sa paglikha ng isang buong liko ng live, mabagal na mga broadcast sa TV, kabilang ang real-time na make-up na application ng isang aktor ng opera at ilang mga paglalakbay sa Hong Kong Tramway. Ang kilusang ito ay tumawid pa rin sa mga genre, kasama ang musical group na Icelandic na Sigur Rós na nagpuna sa isang 24 na oras na live na kaganapan sa telebisyon noong 2016 na nagdaos ng mga manonood sa real-time na paglalakbay kasama ang Route One ng Iceland, na bumubuo ng buong perimeter ng bansa, habang naglalaro ng isang umuulit na remix ng ang kanilang pinakabagong kanta (naka-embed sa itaas).

Baa Baa Land

Noong 2017, nakita ng Calm.com na batay sa pagmumuni-muni sa California ang pagkakataong magtayo ng relaxation na mabagal na alok sa TV. Kaya ang pelikula Baa Baa Lan d, na unang inilunsad noong Setyembre. Ang walong-oras, mabagal na paggalaw ng pelikula ay ganap na sumasakop sa genre nito, na hinihiling ang mga tumitingin na i-flip ang kanilang mga instant na pagbibigay-kasiyahan ay lumipat at inaanyayahan ang mga ito sa halip "upang i-pause … upang huminga … sa kalmado [your] karera ng mga puso at mga kalokohan na kaluluwa … sa tupa ". Ang pelikula ay binubuo ng mahaba, mabagal na mga buto ng tupa na pinananabikan nang mapayapa sa isang nakamamanghang larangan, na hindi gumagawa ng magkano ngunit nagpapaalala sa kanilang mga saksi ng tao upang mapahalagahan ang katahimikan ng tahimik na kalungkutan.

Habang hinahanap natin ang mga paraan upang gawing mas malaki, mas malakas, mas malakas, mas mabilis, at kahit anuman kahit na mas galit na galit, kung ano ang isang beses ang pag-crawl tedium ng nakalipas na taon ay naging isang napaka-mabagal na antidote sa modernong rush. Nang ang mundo sa paligid natin ay nagiging magulong, at ang madalas na pagsiksik ng mga pista opisyal ay mabilis na dumarating, para sa isa ay masaya na magbuhos ng isang baso ng Scotch, malulubog sa sopa, at manirahan sa matamis, mabagal na pagiging simple ng isang apoy ng pagkaluskos; isang anim na araw na paglalakbay sa karagatan; o isang larangan ng mga tupa na hindi nakakaalam kung hindi tayo natutulog sa panahon ng kanilang malaking debut screen.

Ang Aking Taunang Pang-Property Tax Gripe


 Nagrereklamo tungkol sa buwis sa ari-arian "width =" 350 "height =" 350 "/> Ugh! $ 15,984 sa $ 17,722. Iyon ay 11% na pagtaas o $ 1,738 pa Alam ko na ang buwis sa ari-arian ay laging sumisikat, ngunit nagkakagulo pa rin ako bawat taon kapag nakikita ko ang mga bagong bill.Ito ay nakakainis dahil ang aming kalidad ng buhay ay hindi bumuti sa lahat sa mga pagtaas ng buwis, ang lungsod ay puno ng mga kampong walang tirahan, ang trapiko ay nasa parilya, at ang graduation rate ng mataas na paaralan ng Portland ay mababa pa sa 75%. Ang rate ng graduation ng aming estado ay higit na mas malala sa 74%, na 3 <sup> rd </sup> mas masahol pa sa bansa Bakit kung ano ang ano ba ang buwis sa pag-aari ay umuusbong kaya kapag ang lahat ng bagay ay lumalala? Well, ako ay exaggerating ng isang bit Portland QoL ay hindi nakakakuha ng mas masahol pa, ngunit ito ay hindi pagpapabuti magkano ang alinman. Hindi 11% pa rin. </p>
<h2> <strong> Panuntunan sa Buwis sa Pag-aari </strong> </h2>
<p> Ang aming tuntunin sa buwis sa pagmamay-ari ay medyo kumplikado, ngunit susubukan kong ipaliwanag ito nang simple. Noong 1997, ang nabubuwisang halaga ng mga ari-arian ay frozen at ang "tasahin na halaga" na ito ay maaaring dagdagan lamang ng 3% bawat taon. Ang buwis sa ari-arian ay batay sa tinantiyang halaga at karamihan sa mga may-ari ng bahay ay magbabayad ng kaunti pang buwis bawat taon. Ang lungsod ay maaaring muling suriin ang isang bahay kapag ang homeowner ay gumagawa ng mga pangunahing pagpapabuti tulad ng isang basement refinishing o isang remodel ng kusina. Ang reassessment ay karaniwang nangangahulugan na ang pagtaas ng buwis ng AV at ari-arian. </p>
<p> Ang buwis sa ari-arian ay maaari ring madagdagan kapag pumasa ang mga botante ng iba't ibang mga bono. </p>
<p> Susubukan naming tingnan ang aming duplex bilang isang halimbawa. </p>
<table id= Duplex AV Buwis sa ari-arian 2017 $ 284,000 $ 6,689 2018 $ 292,520 $ 7,310

Ang AV ay nadagdagan ng 3%, ngunit ang buwis ay nadagdagan ng 9%. Ang pagtaas na ito ay dahil sa 2 mga bono na ipinasa sa 2017. Ang isang $ 750 milyon na bono ng paaralan at isang $ 250 milyon na abot-kayang bono sa pabahay. Ang mga botante ay pumasa sa mga bono na ito at ang lahat ay kailangang magbayad para sa kanila. Kahit ang mga renters ay madarama ang epekto ng pagtaas ng buwis sa ari-arian dahil ang upa ay sasampa. Hindi maaaring kainin ng mga landlord ang lahat ng mga pagtaas na ito. Ang aming buwis sa ari-arian, seguro, at bayad sa HOA ay nadagdagan sa nakalipas na 12 buwan.

Tandaan: Ang AV ay kadalasang mas mababa kaysa sa tunay na halaga ng isang ari-arian dahil ang pagtaas ay nalalapat sa 3% taun-taon. Kukunin ko na huwag pansinin ang "real market value" para sa ngayon dahil ayaw kong palalimin ang isyu sa karagdagang. Ang ari-arian ay kadalasang reassessed kapag ito ay nabili, ngunit kung walang mga pangunahing pagpapabuti, pagkatapos ay ang AV ay hindi tataas ng higit sa 3%.

Ang aking pangunahing reklamo sa taong ito

Hindi ako masaya na may 9% na pagtaas ng buwis sa pag-aari sa duplex, ngunit maaari ko itong dalhin. Ako ay nagboto para sa bono ng paaralan at alam ko na mapapataas ang buwis sa ari-arian. Impiyerno, ganap na muling itatayo ng lunsod ang ating mataas na paaralan at ang RB40Jr ay pupunta sa isang modernong high school kapag nakakuha siya roon. Iyan ay hindi isang masamang pakikitungo para sa amin. Marami sa aming mga paaralan ay napakatanda at ang bono ay i-update ang mga ito.

Gayunpaman, hindi ako masaya tungkol sa aming 1BD / 1BA rental condo. Tingnan ito.

1BD / 1BA Condo AV Property tax
2017 $ 228,930 $ 3,724
2018 $ 263,460 $ 4,320

Ang AV ay nadagdagan ng 15% at ang buwis ay nadagdagan ng 16%! Ano ang nangyari sa 3% na takip? Hindi namin nagawa ang anumang remodeling kaya wala akong ideya kung bakit nila nadagdagan ang aming AV kaya magkano. Sinuri ko ang ilang mga kapitbahay at ang kanilang AV ay nadagdagan lamang ng 3%. Tiyak na bababa ako sa tanggapan ng buwis ng ari-arian sa taong ito upang mag-apila sa pagtaas. Siyempre, mayroong isang $ 30 na bayad sa pag-file, ngunit kukunin ko ang aking mga pagkakataon.

Ang pagtaas ng buwis sa ari-arian ay isang malaking pasanin sa condo na ito sapagkat ang upa ay medyo mataas na. Nagkakaproblema ako sa paghahanap ng isang bagong nangungupahan na may mas mataas na upa. Ang yunit na ito ay nagbabagsak kahit noong nakaraang taon, ngunit magkakaroon kami ng negatibong cash flow sa susunod na taon sa pagtaas ng buwis sa ari-arian, insurance, at HOA fee. Nagplano ako na magrenta ng yunit na ito sa loob ng 2 taon hanggang sa matapos ang bagong gusali sa tabi ng pinto, ngunit ang pagtaas na ito ay nagbabago sa isip ko. Ngayon, ipapadala ko ito para sa pagbebenta at para sa upa. Kung makakahanap ako ng isang bagong nangungupahan, mabuti iyan, ngunit okay lang ako sa pagbebenta at pagkuha ng kita din.

Namumuhunan sa ibang lugar

Kung nagbebenta kami at kumikita, magkakaroon kami ng humigit-kumulang na $ 100,000 upang mamuhunan pagkatapos ng mga bayarin at isang tonelada ng buwis *. Maaari akong mamuhunan sa RealtyShares at makabuo ng 8-10% bawat taon. Ang kita ay magpapabuti ng daloy ng salapi ng kaunti. Nawalan kami ng pagpapahalaga, ngunit nagagalaw pa rin ito. Nag-aalinlangan ako na mas malaki ang presyo para sa condo na ito sa susunod na mga taon. May ay isang siklab ng galit ng bagong konstruksiyon sa Portland at libu-libong mga yunit ay darating sa linya sa susunod na mga taon. Nagsalita ako sa isang pares ng mga tao sa real estate at kinumpirma nila na ang lokal na merkado ay lumalaw.

* Nagpatakbo ako ng isang paunang pagkalkula at mukhang kailangang magbayad kami ng mga $ 17,000 sa mga bayarin sa transaksyon at humigit-kumulang na $ 40,000 sa mga buwis sa kabisera ng kabisera. Na kagat. Maaari kaming gumawa ng isang 1031 exchange upang i-save sa buwis, ngunit hindi ko talaga gusto upang harapin ang isa pang rental sa Portland sa oras na ito. Siguro gusto ko pumunta para dito kung ang real estate crashes muli, ngunit hindi ngayon.

Mga Buwis sa Pangangasiwa ng Buwis

Ipinapakita sa tsart na ito sa ibaba ang kasaysayan ng mga buwis sa aming mga pag-aari.

 RB40 property tax "width =" 615 "height =" 375 "/> </p>
<p> Nagbabayad kami ng higit pa at higit na buwis sa ari-arian bawat taon. Sa rate na ito, maaabot namin ang $ 20,000 bawat taon sa lalong madaling panahon kung walang pagbabago. Ang pinakamahusay na deal dito ay ang aming duplex. Kung ikukumpara sa mga condo, hindi namin binabayaran ang sobra sa bawat sq ft. Ang duplex ay halos dalawang beses na mas malaki kaysa sa aming tahanan at ang buwis sa ari-arian ay halos 20% mas mataas. Ang aming bahay at ang 1BD / 1BA condo ay na-remodeled noong 2006 at reassessed. Ang duplex ay hindi nagkaroon ng isang pangunahing remodel dahil ang 80s at ang AV ay nadagdagan sa isang matatag na 3%. </p>
<h3> Assessed Value Chart </h3>
<p> Ipinapakita sa tsart sa ibaba ang AV ng aming mga katangian. </p>
<p> <img class= Paano kinakalkula ang buwis sa aking ari-arian?

Dalawang kalkulasyon ang ginaganap bawat taon upang matukoy ang halaga ng buwis sa iyong ari-arian. Ang bill ng buwis ay palaging ang na mas mababa sa dalawang halaga na ito :

  1. Ang iyong Assessed Value ay pinararami ng rate ng buwis para sa iyong lugar ng code, at anumang Mga Karaniwang Pagsusuri ay idinagdag.
  2. Ang iyong Halaga ng Real Market ay pinarami ng mga limitasyon sa Panukala 5 ng $ 5 sa bawat $ 1000 para sa mga buwis sa Edukasyon (o .005 x RMV) at $ 10 sa $ 1000 para sa mga buwis ng Pangkalahatang Pamahalaan (o .010 x RMV). Ang halagang ito ay idinagdag sa halagang para sa mga item na hindi kasama mula sa mga limitasyon ng Panukala 5.

Karaniwan kong binabalewala ang panuntunan # 2 dahil ang RMV ay karaniwang mas mataas kaysa sa AV. Ang aming pangunahing tirahan at duplex ay may mababang AV at ang mga buwis sa ari-arian ay kinakalkula sa panuntunan # 1. Ang 1BD / 1BA ay may katawa-tawa na AV kaya bumaba ito sa ilalim ng panuntunan # 2. Oo naman, oras na upang pumasok sa apela sa board.

Masyadong mataas ang RMV para sa aming pangunahing tirahan. Masaya akong magbenta ng lugar para sa $ 400,000. Walang paraan na makakakuha kami ng $ 500,000 para sa bahay na ito. Kukunin ko i-apila ang parehong mga katangian. Wish me luck.

Kumusta naman kayo? Nakarating ka ba ng psychotic tuwing nakikita mo ang iyong bagong bayarin sa buwis sa ari-arian?

*** Kung nais mong mamuhunan sa real estate, ngunit ayaw mong maging isang landlord, tingnan ang RealtyShares. Maaari kang makabuo ng napakahusay na kita mula sa pagpopondo ng iba't ibang mga proyektong real estate tulad ng mga apartment, opisina, restaurant, at mga single family home. Tingnan kung paano ko ginagawa ang aking pamumuhunan sa crowdfunding ng real estate.

Kumuha ng pag-update sa pamamagitan ng email:

Mag-sign up upang makatanggap ng mga bagong artikulo sa pamamagitan ng email

Mapoot namin ang spam tulad ng sa iyo